Colliers Internasional memprediksi pertumbuhan sektor properti Asia Pasifik pada tahun depan dengan meningkatnya kepercayaan investor. Survei Prospek Investor Global Colliers 2025 menunjukkan 68% responden di kawasan regional tersebut mengharapkan pertumbuhan ekonomi regional berdampak positif.
Berdasarkan survei, pasar properti komersial telah melewati titik balik setelah dua tahun transaksi yang tenang karena meredanya inflasi, suku bunga yang lebih rendah, prospek ekonomi yang membaik, dan penggalangan dana yang ekspansif.
Colliers mengantisipasi lingkungan pasar global baru yang akan muncul pada tahun 2025 lebih beragam, berdasarkan kelas aset dan basis investor, daripada yang terjadi pada tahun ini.
Prospek Investor Global 2025 mengungkapkan lanskap investasi lokal yang bersiap untuk lingkungan suku bunga yang lebih rendah di banyak pasar, setelah periode inflasi berkepanjangan yang membuat banyak investor tidak melakukan investasi.
Ekspektasi penurunan suku bunga, bersama dengan faktor-faktor seperti terus menyempitnya kesenjangan harga dan valuasi diharapkan dapat membantu mendorong volume transaksi di kawasan Asia Pasifik.
“Fundamental ekonomi yang kuat dan beragam kelas aset yang menguntungkan akan menarik semakin banyak investor internasional dan lokal ke pasar real estat Asia Pasifik pada tahun 2025,” kata Chris Pilgrim, Managing Director Colliers Global Capital Markets Asia Pasifik.
Selain itu, optimisme meningkat di pasar realestat Asia Pasifik karena pemangkasan suku bunga membuka jalan bagi peningkatan transaksi.
“Dengan kesenjangan harga yang menyempit dan meningkatnya minat investor di sektor-sektor seperti perkantoran dan logistik, maka tahun 2025 menjanjikan peluang signifikan untuk investasi lintas batas dan aktivitas pasar yang baru,” jelasnya.
Beberapa penemuan dari survei Colliers untuk 2025 di Asia Pasifik antara lain sekitar 69% responden berencana mengalokasikan lebih dari 30% dari total aset global yang mereka kelola (AUM) untuk realestat dalam lima tahun ke depan.
Selain itu, 68% mengharapkan pertumbuhan ekonomi regional berdampak positif, 67% berencana untuk berinvestasi di kawasan tersebut pada tahun 2025 karena sektor industri dan perkantoran terus menjadi pilihan utama investor APAC pada tahun 2025, serta 61% berencana untuk berinvestasi di sektor industri dan logistik, perkantoran, dan multi-keluarga/bangun-untuk-sewa pada tahun 2025.
“Juga ada 61% responden Asia Pasifik yang berencana untuk berinvestasi di sektor perkantoran terutama di aset perkantoran inti atau inti-plus CBD. Hampir 90% mengharapkan aset kantor yang mematuhi ESG akan mencapai nilai premium selama tiga tahun ke depan,” sebut survei itu.
Menurut Pilgrim, logistik kini menjadi strategi inti bagi investor dan sudah pasti menjadi arus utama. Investor secara khusus menargetkan aset seperti pusat data, logistik jarak jauh, dan penyimpanan dingin, dengan minat terpusat di pasar seperti Jepang, Australia, dan Korea Selatan.
Selain itu, dia juga menyebut ada juga banyak permintaan untuk alternatif karena investor ingin mendiversifikasi cara mereka berinvestasi di realestat.
Rintangan Pasar
Namun tantangan terbesar, tidak hanya di Asia Pasifik tetapi secara global, adalah masih kurangnya aset berperingkat investasi di banyak sektor ini, baik itu hunian senior atau ilmu hayati.
“Kami tidak memperkirakan pasokan akan meningkat pada tahun 2025. Namun sebagai strategi masa depan, aset-aset ini memiliki potensi yang sangat kuat,” pungkas Pilgrim.
Suku bunga yang diantisipasi lebih rendah pada tahun 2025 akan meningkatkan kepercayaan investor dan mendorong kebangkitan kembali aktivitas pasar.
Colliers memperkirakan penyelarasan yang lebih dekat dalam penilaian ini akan mendorong volume transaksi yang lebih tinggi. Untuk geopolitik, inflasi akan membentuk sentimen, lanskap politik yang lebih jelas meningkatkan kepercayaan, tetapi potensi inflasi dan pergeseran kebijakan dapat memperlambat momentum pasar.
Pengembang juga menghadapi rintangan, seperti biaya konstruksi yang tinggi membuat beberapa investor enggan mengambil risiko pembangunan, yang menyebabkan pasokan baru rendah.
Di sisi lain, pusat data tetap populer, tetapi bergantung pada tren teknologi dan energi. Karena kebutuhan listriknya yang besar, akses ke tenaga listrik dan keahlian teknis menjadi penting.
Investor juga diketahui beralih kembali dari kredit ke ekuitas di tengah tantangan penerapan dengan struktur yang dipimpin kredit. Colliers mengharapkan peralihan modal kembali ke ekuitas dan struktur yang lebih sederhana seperti usaha patungan, rekap, dan M&A.
“Kami melihat tanda-tanda momentum positif, dengan sentimen yang lebih kuat tumbuh saat nilai aset stabil,” kata Luke Dawson, Kepala Pasar Modal Global Colliers.
Serupa dengan Colliers, Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL) mencatat investasi realestat komersial di Asia Pasifik meningkat 28% secara tahunan ( year-on-year ) pada kuartal III-2024 mencapai US$38,8 miliar atau sekitar Rp609,83 triliun (asumsi kurs Rp15.717). Pertumbuhan portofolio investasi properti tersebut menjadi yang tertinggi sejak 2022.
Lonjakan kenaikan juga telah terjadi dalam 4 kuartal berturut-turut. JLL merinci, total volume investasi di kawasan Asia Pasifik sepanjang tahun berjalan ( year to date ) 2024 mencapai US$96,3 miliar, meningkat 82% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.
Secara sektoral, seluruh sektor properti utama, kecuali sektor hunian mencatat kinerja positif. Ditandai dengan investasi antar negara yang mencapai US$14,5 miliar atau naik 6% secara year to date. (Teti Purwanti)
